Área de práctica · Inmobiliario
Abogada de derecho inmobiliario en Madrid
Comprar, vender, alquilar o resolver un conflicto sobre un inmueble exige revisar bien los papeles antes de firmar. Le asesoramos con claridad y defendemos sus intereses cuando surge un problema.
¿Es su caso?
Situaciones de derecho inmobiliario en las que podemos ayudarle
- Va a comprar o vender una vivienda y quiere revisar el contrato y la situación del inmueble antes de firmar.
- Ha firmado unas arras y la otra parte no cumple, o quiere saber qué ocurre si usted no puede seguir adelante.
- Tiene un conflicto con su inquilino o con su arrendador: rentas impagadas, fianza, obras o fin del contrato.
- La situación registral o catastral de un inmueble no coincide con la realidad.
- Tiene un problema con la comunidad de propietarios, con un vecino o con defectos de construcción.
Qué hacemos
Derecho inmobiliario: decisiones seguras sobre su vivienda y sus inmuebles
Compraventa de viviendas y otros inmuebles
Revisamos la situación jurídica y registral del inmueble, las cargas y el contrato antes de firmar, y le acompañamos hasta la escritura.
Contratos de arras y reservas
Redactamos y revisamos contratos de reserva y de arras para que las condiciones, los plazos y las consecuencias de no firmar queden claros.
Arrendamientos y conflictos entre propietarios e inquilinos
Contratos de alquiler, actualizaciones de renta, fianzas, obras y finalización del contrato, tanto si es propietario como si es inquilino.
Desahucios y reclamación de rentas
Reclamamos las rentas impagadas y tramitamos el desahucio cuando no hay otra salida, buscando antes una solución negociada.
Comunidades de propietarios y propiedad horizontal
Asesoramos sobre acuerdos de la junta, impugnaciones, derramas, obras y conflictos entre vecinos o con la comunidad.
Defectos de construcción y reclamaciones
Valoramos los defectos con el apoyo técnico necesario y reclamamos frente a promotora, constructora o vendedor.
Problemas de titularidad, Registro y Catastro
Revisamos títulos e inscripciones y regularizamos las discrepancias entre la realidad, el Registro de la Propiedad y el Catastro.
Conflictos sobre lindes, servidumbres y ocupación
Defendemos sus derechos en disputas sobre límites entre fincas, servidumbres de paso o de luces y ocupaciones sin título.
Cómo lo organizamos
Cómo revisamos su asunto inmobiliario
1
Revisión de títulos y cargas
Escrituras, nota simple del registro, contratos y cargas: qué dice cada documento y qué riesgos tiene.
2
Estudio de alternativas
Le explicamos las opciones jurídicas, sus costes y sus plazos, y buscamos primero una solución negociada.
3
Formalización
Contratos, escrituras, requerimientos y, cuando es necesario, la reclamación judicial.
Para la primera consulta
Documentación útil sobre derecho inmobiliario
No hace falta tenerla toda. Traiga lo que tenga a mano; lo demás lo buscaremos juntos.
- Escrituras de propiedad o contrato privado de compraventa
- Nota simple registral reciente, si la tiene
- Contratos de arras, de reserva o de alquiler
- Recibos del IBI y de la comunidad de propietarios
- Comunicaciones, burofaxes o correos con la otra parte
- Fotografías o informes técnicos, si hay defectos o daños
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre derecho inmobiliario
¿Qué ocurre si no se firma la compraventa después de pagar las arras?
Depende del tipo de arras. En las penitenciales, las más habituales, si desiste el comprador pierde la cantidad entregada y, si desiste el vendedor, debe devolverla duplicada. Por eso conviene revisar el contrato antes de firmarlo.
¿Qué puedo hacer si mi inquilino deja de pagar el alquiler?
Lo primero es requerir el pago de forma fehaciente. Si no se resuelve, puede reclamar las rentas y solicitar el desahucio por falta de pago en un mismo procedimiento judicial.
¿Qué hago si el Registro y el Catastro no coinciden?
Hay procedimientos para coordinar ambos y corregir la descripción, la superficie o los linderos de la finca. Revisamos qué vía corresponde en su caso, normalmente con el apoyo de un técnico.
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Sucesiones y herencias
Testamentos, planificación de la sucesión y tramitación completa de herencias, también cuando los herederos no se ponen de acuerdo.
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- Aceptación, partición y adjudicación
- Conflictos entre herederos
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Derecho de familia
Separaciones, divorcios y acuerdos familiares tratados con discreción, con especial cuidado cuando hay hijos.
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- Capitulaciones y mediación familiar
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Derecho del mayor
Protección de la autonomía y del patrimonio de las personas mayores, y seguridad jurídica para las familias que las cuidan.
- Poderes preventivos y autocuratela
- Guarda de hecho y medidas de apoyo
- Protección patrimonial
¿Cómo contacto?
Cuéntenos su caso de derecho inmobiliario
Escríbanos unas líneas sobre su situación. Le responderemos para concertar una primera consulta y le indicaremos qué documentación conviene reunir.
También puede escribir a secretaria@madridjuridico.com
Firmeza serena.